Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania?

Kupno odpowiedniego mieszkania to wbrew pozorom wcale nie takie łatwe zadanie. W większości przypadków jest to inwestycja na długie lata mająca duży wpływ na późniejszą jakość życia. Z tego względu warto się do tego przygotować i dokładnie przemyśleć każdą podejmowaną decyzję. Podpowiadamy, jak krok po kroku dokonać właściwego wyboru i przeprowadzić bezpieczną transakcję.

Początkowe ustalenia przed decyzją o zakupie mieszkania

Przed zakupem mieszkania kluczowe znaczenie mają początkowe ustalenia. W tym celu warto dokładnie zastanowić się nad własnymi potrzebami, biorąc pod uwagę zarówno obecną sytuację, jak i perspektywy na przyszłość. Jedną z najważniejszych kwestii jest metraż mieszkania oraz ilość pomieszczeń znajdujących się w nim. Warunki powinny być dostosowane do liczby domowników oraz ich indywidualnych potrzeb, aby zapewniały komfort codziennego życia, pracy lub innych aktywności. Przy dokonywaniu decyzji dotyczących powierzchni i układu lokalu niezwykle ważny jest również posiadany budżet – wysokość wkładu własnego, a także ewentualne możliwości finansowania kredytem. Świetnym pomysłem może być skorzystanie z profesjonalnej pomocy, aby znaleźć najlepsze oferty finansowania zakupu nieruchomości oraz określić zdolność kredytową.

Planując budżet, ważne jest ustalenie zarówno przedziału cenowego, w jakim poszukiwany jest lokal, jak i wyliczenie dodatkowych kosztów związanych z zakupem nieruchomości. Osoby decydujące się na ten krok, szczególnie w przypadku pierwszego mieszkania, często nie są świadome, jak duże wydatki czekają na nich przy załatwianiu formalności. Pod uwagę warto wziąć:

• cenę mieszkania,
• taksę notarialną,
• podatek od czynności cywilno-prawnych,
• opłaty sądowe,
• prowizję pośrednika nieruchomości.

Duże znaczenie ma również wyposażenie lokalu, gdyż mieszkania w stanie deweloperskim wymagają dodatkowego wkładu, aby wyposażyć wnętrza w niezbędne meble i urządzenia.

Rynek pierwotny czy wtórny?

Jedną z niezwykle ważnych kwestii przy poszukiwaniu mieszkania jest ustalenie, z jakiego rynku ma pochodzić – pierwotnego czy wtórnego. Oba rozwiązania mają swoje wady i zalety, dlatego najlepiej przed dokonaniem wyboru dokładnie je rozważyć. W przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego klienci decydujący się na zakup mają pewność, że mieszkanie jest nowe i nie było wcześniej zamieszkiwane. Z tego względu nie ma konieczności załatwiania formalności związanych z wymeldowaniem lokatorów lub przeprowadzania remontów. Ponadto jeśli zaistnieją jakiekolwiek uchybienia techniczne, deweloper ma obowiązek je usunąć, co powinno znaleźć się w każdej umowie kupna mieszkania. Największym ryzykiem na rynku pierwotnym jest zakup nieruchomości fizycznie nieistniejącej. Z tego względu najlepiej nabyć gotowy lokal lub dokładnie sprawdzić dewelopera, aby miał odpowiednią renomę oraz udane inwestycje na swoim koncie. Duże znaczenie ma także rzetelność firmy odpowiedzialnej za budowę, posiadanie wszystkich niezbędnych dokumentów potrzebnych do zrealizowania inwestycji, a także zapiski umowy.

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego kupujący staje się właścicielem nieruchomości bezpośrednio po podpisaniu umowy. Przed podjęciem decyzji warto dokładnie sprawdzić informacje zawarte w księdze wieczystej, szczególnie dotyczące rzeczywistego właściciela mieszkania, a także ograniczeń związanych z prawami rzeczowymi, dożywotnimi lub hipoteką. Dostępne są one zarówno w sądzie rejonowym, jak i w internecie bez żadnych opłat. Każde ewentualne niezgodności z informacjami przekazywanymi przez osobę sprzedającą mieszkanie, powinny wzbudzić w nabywcach wzmożoną czujność. Dużą pułapką może być również kupno lokalu z zameldowanym lokatorem, dlatego najlepiej poprosić o zaświadczenie z urzędu gminy o wymeldowaniu wszystkich lokatorów. Zgoda na wymeldowanie lokatora po podpisaniu umowy kupna może nieść za sobą poważne kłopoty i długie postępowania sądowe.

Najważniejsze kryteria przy poszukiwaniu oferty sprzedaży mieszkania

Po sprecyzowaniu podstawowych wymagań oraz możliwości finansowania można przejść do poszukiwania ofert sprzedaży mieszkań. W tym celu warto skorzystać z pomocy pośrednika, który dopasuje odpowiednią propozycję do indywidualnych potrzeb i udzieli wsparcia na każdym etapie zakupu nieruchomości. Na oglądanie lokali najlepiej w miarę możliwości umawiać się, kiedy jest jeszcze jasno, ponieważ pozwoli to dokładnie ocenić otoczenie oraz wykryć ewentualne nieprawidłowości, które mogą być niewidoczne w sztucznym świetle. Jednym z najważniejszych kryteriów wyboru odpowiedniego mieszkania jest lokalizacja. Najlepiej zastanowić się, czy poszukiwana nieruchomość ma znajdować się bliżej centrum czy na obrzeżach miasta. Duże znaczenie może mieć również:

• odległość od miejsca pracy lub zamieszkania najbliższej rodziny i przyjaciół,
• dostępność infrastruktury, komunikacji i terenów zielonych,
• wygląd okolicy i planowane w niej inwestycje.

Kolejnym krokiem po sprecyzowaniu oczekiwań względem lokalizacji jest ustalenie rodzaju zabudowy. W miastach najczęściej dostępne są do wyboru nieruchomości na osiedlach z wysokimi blokami lub mieszanymi budynkami, kameralnych z niską zabudową, ekskluzywnych z ogrodzeniem i ochroną, a także w kamienicach. Przed wyborem odpowiedniego mieszkania warto wziąć pod uwagę:

• wiek budynku oraz technologie i materiały wykorzystane do jego budowy,
• ogólny stan zarówno zewnętrznej części, jak i wnętrza z klatką schodową czy windami,
• rozmieszczenie domofonu lub wideofonu,
• dostępność piwnicy, garażu, miejsca parkingowego czy komórki lokatorskiej.

W przypadku samego mieszkania kluczową kwestią jest:

• piętro,
• rozkład pomieszczeń,
• stan techniczny,
• usytuowanie okien i widok z nich,
• wyposażenie zawarte w cenie,
• średnie koszty utrzymania,
• obecność balkonu lub ogrodu z tarasem.

Jak bezpiecznie dokonać zakupu mieszkania?

Aby dokonać bezpiecznej transakcji zakupu mieszkania warto zadać sprzedającemu jak najwięcej pytań. Duże znaczenie mogą mieć kwestie, takie jak:

• powód sprzedaży nieruchomości,
• daty ostatnio przeprowadzanych remontów,
• informacje o sąsiadach i bezpieczeństwie w okolicy,
• sposób zarządzania częściami wspólnymi w budynku,
• czas przeprowadzki właściciela mieszkania.

Po wybraniu odpowiedniej nieruchomości koniecznie trzeba sprawdzić jej stan prawny. W tym celu najlepiej poprosić właściciela o:

• akt notarialny kupna mieszkania,
• wypis z księgi wieczystej,
• zaświadczenie o braku zaległości w opłacaniu czynszu,
• zobowiązanie lub potwierdzenie wymeldowania wszystkich lokatorów z przedmiotowego lokalu,
• potwierdzenie o braku obciążenia mieszkania prawem dożywocia,
• potwierdzenie, że mieszkanie nie jest w środkach trwałych firmy w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej,
• innych dokumentów związanych z indywidualną sytuacją prawną lokalu.

W celu bezpiecznego zakupu mieszkania w Warszawie i okolicach warto skorzystać z pośrednictwa firmy Almar Premium Real Estate. Ma ona dostęp do wszystkich ofert na rynku pierwotnym i wtórnym. Poza wyszukiwaniem nieruchomości świadczy także wiele innych usług, takich jak udzielanie porad prawnych czy profesjonalny odbiór techniczny na życzenie klienta.